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Casa Bianca alla Zanca n° rif. c36071

Marciana - Loc. Sant'Andrea Loc. Zanca

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Prezzo richiesto:
1.750.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Sant'Andrea Loc. Zanca

  • Tipologia:

    case singole, ville

  • Superficie commerciale:

    360 Mq

  • Camere da letto:

    3

  • Locali:

    6

  • Bagni:

    2

  • Distanza dal mare:

    800 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    A+

  • Altro:

    piscina, pozzo, fotovoltaico

Descrizione immobile

Descrizione

Fra le ultime ville della frazione più occidentale del paesino della Zanca, incastonata proprio sulla sommità del colle, soleggiato tutto l’anno, che degrada dolcemente verso il mare delle Formiche, questa proprietà gode di una vista impareggiabile su Corsica, Capraia, Gorgona e sulla costa continentale da Cecina verso Nord, fino alle Alpi Apuane e all’Appennino toscano e ligure.

Il complesso è molto articolato: dal basso verso l’alto un vasto terreno a gradoni e terrazze, una piscina a sfioro, un garage con officina meccanica e impiantistica, la villa su due livelli. Tutto rappresentato ed illustrato nella documentazione grafica e fotografica inserita nella Galleria.

Il terreno di proprietà degrada, allargandosi verso il basso, dalla sommità del colle della Zanca lungo la collina che poi termina sulla grande scogliera granitica delle Formiche della Zanca. E’ percorso da una scalinata centrale in pietre squadrate in granito elbano (granodiorite). Ai due lati si aprono terrazzamenti adibiti a giardino, con rigogliose essenze floreali ed arbusti in gran parte autoctoni (ginestra, rosmarino, lavanda di diversi tipi, elicriso, agapantus, plumbago, lanterna, oleandro, etc.). Le ultime terrazze sono adibite a frutteto, con ulivi, agrumi ed altro, ed ospitano delle aree di sosta e osservazione. I muretti sono realizzati in pietre di granito. La recinzione è perfetta, con pali di castagno e rete metallica, a prova di mufloni e cinghiali. Tutto è tenuto in ordine assoluto, con impianto d’irrigazione automatico.

La piscina è a sfioro, con una zona periferica a profondità minima, che aumenta nella parte centrale e lato valle. Lo spazio intorno è ampio, per molte sdraio, e c’è anche una tettoia, attrezzata con tavolino e sedie, per il riparo dal sole nelle ore e nei giorni più caldi. La pavimentazione è in granito elbano. A parte la fruizione, perfetta per il bagno e anche per nuotare, quello che lascia estasiati è l’effetto estetico dell’acqua che si confonde col cielo, degli uccellini che volando a raso vengono ad abbeverarsi, del riflesso del sole che tramonta e degli alberi a lato. E la contemplazione della natura davanti, a vista d'occhio: solo il verde di alberi e cespugli e l’azzurro di mare e cielo, senza nessuna opera umana che possa disturbare.

Subito a monte, allo stesso livello della piscina, c’è il grande volume tecnico che definire garage sarebbe decisamente riduttivo: oltre a potere accomodare un paio di veicoli, moto, biciclette e perfino tavole da windsurf, questo locale ospita anche una specie di officina elettro-meccanica super attrezzata, e i terminali dei vari impianti a servizio del complesso, inclusi videosorveglianza e domotica. Ci si arriva dalla strada comunale senza sbocco che porta a queste ultime abitazioni, con una rampa dal cancello automatico.

Dal livello piscina/garage si accede con apposita scala alla copertura del garage, che costituisce una terrazza molto estesa, anche questa lastricata in granito elbano, che si salda al livello inferiore della villa. Da qui un’altra scala porta ad un’altra terrazza, al livello della sala da pranzo/cucina.

La villa è stata realizzata con estrema attenzione agli aspetti estetici, con gusto decisamente moderno (la ristrutturazione è di pochi anni fa), che contrasta con l’impostazione “normale” delle ville elbane, molto più datate, con l’obiettivo di massimizzare la godibilità di una posizione panoramica davvero eccezionale. Il risultato è certamente allineato con le prerogative ambientali, naturalistiche e panoramiche già descritte per gli altri componenti del complesso. Le rifiniture sono tutte di pregio e studiate nei minimi dettagli. Dalle piastrelle usate per il bagno, la vasca da bagno al bancone di lavoro in cucina e le simmetrie studiate nell’architettura della casa e dei suoi componenti.

Una scala con vista mare conduce al  livello inferiore, con due camere da letto, un bagno, e un grande locale tecnico. Dalle due camere si ha la vista sul mare o piscina e si ha un accesso diretto alla terrazza – lastricata in granito - che copre il garage.

I locali sono tutti dotati di ampie finestre con persiane scorrevoli o ribaltabili, fatte a misura. La villa è dotata di un modernissimo sistema di domotica, video camere ed impianto ad aria calda / fredda.

Vista dalla strada comunale, da cui è separata da un muretto e da un terrazzino, questo edificio sembra molto modesto, non rivela la propria reale consistenza. Come si entra, si rimane a bocca aperta, per l’ampiezza in orizzontale e in verticale dei locali (la cucina e sala da pranzo di fronte, una scala e poi il livello soggiorno/notte con proprio bagno a sinistra), per l’estensione delle finestre, la luminosità, la vista verso il mare, impressionante già dall’interno. Si prega di guardare le foto e le planimetrie inserite nella Galleria, per rendersi conto, molto meglio che da quanto qui descritto, delle particolarità di questa realizzazione, davvero fuori dagli schemi abituali.

Che altro dire? Una visita in loco non potrà che confermare, amplificandolo, tutto quanto descritto sopra.

Possiamo fornire, su richiesta, dettagli sugli aspetti geometrico-dimensionali, catastali, urbanistici e commerciali. Il complesso è perfettamente in regola con le norme, ed è pertanto immediatamente commerciabile.

Dotazioni e particolarità

  Interni   Esterni   Particolarità
TV-sat
Piano cottura ad induzione
Internet
Aria condizionata
 
Whirlpool
Posto auto
Piscina
Giardino
Garage
Doccia esterna
 

Particolarità

Posizione

La posizione, oltre alla super panoramicità, è assolutamente tranquilla. Il traffico veicolare è sporadico, dato che dal lato monte la strada comunale termina dopo poche decine di metri. Le altre due proprietà che costeggiano dai due lati (Est e Ovest) la parte alta di questo complesso sono a distanza ragionevole, mentre dal basso (Nord) non arrivano che il canto degli uccelli, la voce del vento e il suono delle onde, quando il mare vuole farsi sentire.

La costa fra Colle d’Orano (caletta delle Buche), Patresi (spiaggia di Patresi e della Polveraia) e Sant’Andrea, passando per la scenografica caletta della Cotaccia, a 10 minuti a piedi dalla villa, è in assoluto – per la trasparenza cristallina del suo mare, per la sua natura ancora largamente intatta, con le parti trasformate dall’uomo che ne conservano la caratterizzazione agricolo-vinicola, per il grado di urbanizzazione davvero sparso – una delle più belle ed esclusive dell’Elba.. e quindi d’Italia, e quindi del mondo..

Zanca è uno snodo strategico dell’Elba Occidentale: non solo per il grande incrocio stradale, ma anche per la rinomata rete di sentieri per il trekking e di percorsi per mountain bike. Il mare è fonte inesauribile di sfogo per tutte le passioni collegate: pesca, snorkeling, vela, canoa…

D’estate un servizio di pulmini Marebus garantisce i collegamenti fra le frazioni collocate lungo la Strada Provinciale alle spiagge di Sant’Andrea e di Patresi.

Alla Zanca non manca un nucleo di villaggio, sia pure minimo, con due minimarket, aperti tutto l’anno, una chiesetta e un piazzale per le feste. In pochi chilometri, d’estate, sono aperti bar, ristoranti, negozi.  Marciana, Pomonte e poi Marciana Marina e Marina di Campo, località raggiungibili al massimo in mezz’ora d’auto, garantiscono tutti i servizi e gli svaghi.


Indirizzo: Via del Ficaccio 11, 57030, Sant'Andrea Loc. Zanca, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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, Versione aggiornata al 22/05/2018

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