L’AGENZIA IMMOBILIARE “la tua casa sul mare” di Pomonte, sulla costa più soleggiata dell’Isola d’Elba, può aiutarti a trovare la tua casa sul mare. Ti proponiamo una selezione di case e appartamenti in affitto per la tua vacanza estiva sulla Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi, oppure a Marina di Campo e in altre pregiate località dell’Elba. Se invece vuoi comprare un immobile o un’azienda, possiamo indicarti vari oggetti in vendita all’Elba. La nostra Agenzia Immobiliare, situata nel cuore del tratto di costa più esclusivo dell’Elba, ti può guidare nella ricerca della casa in affitto o in vendita che fa per te.
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Ex complesso vinicolo al Poggio delle Buche e tutto il vallone fino al mare! n° rif. c14031

Marciana - Loc. Colle d'Orano/Patresi

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Prezzo richiesto:
770.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Colle d'Orano/Patresi

  • Tipologia:

    case singole, ville

  • Superficie commerciale:

    396 Mq

  • Camere da letto:

    2

  • Locali:

    8

  • Bagni:

    1

  • Distanza dal mare:

    300 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

  • Altro:

    posizione eccezionale, solo natura

Descrizione immobile

Ex complesso vinicolo al Poggio delle Buche

Un insieme di circostanze davvero raro consente di poter acquistare in blocco, a un prezzo complessivo estremamente interessante, il notevole ex complesso vinicolo che sorge sul Poggio delle Buche, all’inizio della parte terminale del Vallone di Colle d’Orano/Mortigliano, insieme all’intero colle!

Questo complesso era, fino a pochi decenni fa, uno dei più grandi insediamenti destinati alla produzione del vino, e gli interni dei due grandi magazzini, decisamente i più imponenti della Costa del Sole, ne danno ancora ampia testimonianza: entrambi ancora attrezzati ed equipaggiati per la produzione e la lavorazione del vino, ciascuno con la vasca per la spremitura (il "palmento"), la pozza di raccolta del mosto (la "tina"), le enormi botti perfettamente conservate, la miriade di damigiane e attrezzi minuti, i grandi camini per scaldarsi e per preparare il cibo, come si vede, anche un po’ caoticamente, dalle foto della nostra galleria.

Il complesso comprende anche un grande forno con una magnifica volta e con antiforno, perfettamente conservato, e un pollaio, tutti recuperabili.

Potendo finalmente essere acquisito nella sua unitarietà, questo complesso di tre proprietà distinte ma tutte attualmente in vendita  rappresenta veramente qualcosa di unico: per la capienza e la potenzialità obiettive, per la plasmabilità nella ristrutturazione, con la possibilità di ottenere un prodotto finale ritagliato su misura, e – da ultimo ma non per importanza – per la collocazione paesaggistica e ambientale davvero unica: a valle e tutto intorno (salvo un paio di casette lato monte) solo natura incontaminata.

Gli edifici già ora sono quasi completamente a destinazione residenziale (ciò che riduce drasticamente gli oneri di urbanizzazione in sede di ristrutturazione), però circa tre quarti sono ancora al rustico, e solo un appartamento al 1° piano lato mare è correntemente abitabile, anche se bisognoso di qualche intervento di manutenzione.

Con un terreno di quasi 4.500 mq, disposto su terrazze tutto intorno al poggio, con una superficie coperta già ora di circa 325 mq, facilmente aumentabile a circa 450 mq solo con i soppalchi dei due grandi ex-magazzini, senza contare il 20% di ampliamento, altri circa 100 mq coperti che spettano per l’inserimento nella zona E1c del RU comunale, il ventaglio delle possibili soluzioni di ristrutturazione, dal restauro conservativo con recupero degli elementi della migliore tradizione contadina elbana, a soluzioni di tutt’altro tipo, è stimolante e farebbe gola a molti architetti di valore. Da notare che il fatto di non essere incluso nel territorio del Parco Nazionale rappresenta una semplificazione non trascurabile. Ideale per un utilizzo di fruizione personale e di messa a reddito (B&B etc.).

La superficie commerciale parametrata equivalente attuale è di circa 375 mq. Il prezzo complessivo di € 770.000 è trattabile, sia pure moderatamente, e corrisponde a un prezzo unitario riferito alla superficie commerciale di circa 2000 €/mq, a calare in sede di trattativa. 

I lavori di ristrutturazione, qualunque sarà la soluzione scelta, saranno complessi, con un costo prevedibile sui 1000 €/mq. Se intrapresi da privati, tutti gli interventi di efficientamento energetico potranno essere finanziati con l'Ecobonus, e gli altri potranno essere agevolati con i bonus normali, consentendo un notevole risparmio.

Posizionato a circa 65 m di quota e a meno di 400 m dalla caletta delle Buche e dal suo incontaminato mare cristallino. L’esposizione  è ad W, ed è particolarmente ridossata, i venti freddi da N e NE sono molto smorzati. Prende il sole tutto l’anno, tramonti a go-go..

Accesso dalla frazione di Colle d’Orano con strada asfaltata, sono già presenti diversi posti auto, e possono esserne ricavati altri. Alla spiaggia delle Buche si accede invece con un sentiero ben tracciato, che si snoda nel fitto bosco che separa il poggio dalla riva e garantisce ombra e frescura anche nei più caldi giorni estivi. E il mare di questo tratto di costa (granito o rocce verdi), garantisce la piena soddisfazione anche degli appassionati più esigenti: la sua trasparenza non ha nulla da invidiare a quella delle acque polinesiane!

Indubbiamente uno dei posti più suggestivi della Costa del Sole, quest’oggetto un'occasione da non perdere per chi ama gli spazi aperti e cerca la pace e la tranquillità in un contesto dove il tempo sembra non scorrere.

ATTENZIONE!! Abbiamo recentemente acquisito la quasi totalità dei terreni prevalentemente agricoli (vigneto, seminativo, pascolo) che dal poggio degradano verso il mare, quasi fino all'esclusiva Caletta delel Buche: oltre 83.000 mq, che, integrati ad altri terreni di uno dei propretari dei fabbricati già inseriti (oltre 20.000 mq), consentono l'acquisto praticamente di tutto il valloncello che dal Poggio scende al mare. Il prezzo aggiuntivo per il primo lotto è stato fissato in € 200.000, trattabili. Una valle di oltre 300 m dai fabbricati fino al mare (v foto in galleria), antichi terrazzamenti semicoperti dalla macchia, senza niente in mezzo, salvo la natura!

OCCASIONE DI ACQUISTO INCREDIBILE E UNICA! Ci si può fare di tutto, dall'agriturismo al B&B, all'organizzazione di eventi di vario tipo.. forse anche una grande iniziativa di recupero della tradizione contadina elbana, magari cofinanziabile da fondi comunitari..

Deve assolutamente essere visitato!

Su richiesta catastali, urbanistica, procedure, contrattistica, ecobonus e quant'altro, per facilitare l'acquisto e le azioni successive.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

La costa tra Patresi e Chiessi, nel comune di Marciana, è caratterizzata dalla presenza di diverse calette di grande fascino, immerse nella natura più incontaminata.

La spiaggia delle Buche è situata in fondo al selvaggio vallone di Colle d'Orano/Mortigliano, ed è delimitata ai lati da un’alta scogliera che scende a picco sul mare.

Lunga circa 50 metri, è caratterizzata da grosse ghiaie scure e pietroni franati di varie dimensioni. Il mare è limpido e cristallino e il fondale degrada dolcemente. 

La spiaggia è assai poco frequentata, perfetta per chi cerca zone incontaminate, selvagge e molto tranquille.

Il fondale è indicato per chi ama fare snorkeling e immersioni subacquee.

Aperta ad ovest, è esposta al Ponente/Libeccio e al Maestrale. La spiaggia non offre alcun servizio.

Poco più a Sud, divisa dalle Buche solo da uno sperone (invalicabile) di roccia scura, inizia la lunghissima spiaggia di massi e ciottoli che poco dopo si affaccia sulla famosa Sedia di Napoleone e poi si estende fino a Punta Nera, oltre 2 km più a Sud, raggiungibile solo via mare, salvo un accesso pedonale per i più arditi da Campo Lo Feno.

Su al Colle ci sono un ristorante, un albergo, un minimarket, e Chiessi e Pomonte a SW e Zanca e Sant’Andrea a NE sono a 5-10 minuti di auto.

Posizione

Il Poggio delle Buche sorge sotto l'agglomerato di Colle d'Orano, in un vallone coperto di verde, supertranquillo: ci sono solo due edifici sul poggio, gli altri sono ad oltre 200 m di distanza.

Dalla strada provinciale n. 25, in corrispondenza del centro della frazione di Colle d'Orano, si accede al rustico con una strada asfaltata, lunga circa 850 m, con un dislivello in discesa di circa 55 m. L'edificio è collocato su un poggio a poche centinaia di metri dalla esclusiva Caletta delle Buche. Lato mare confina in aderenza con un'altra unità immobiliare, simile per caratteristiche e cubatura. Sugli altri tre lati è libero, salvo per un piccolo annesso lato monte, di proprietà di terzi. E' circondato da un ampio terreno in proprietà esclusiva. Sul terreno di proprietà sono ricavabili almeno due posti auto.


Indirizzo: Poggio alle Buche, 57030, Colle d'Orano/Patresi, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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, Versione aggiornata al 22/05/2018

Se cerchi una vacanza tranquilla, a contatto con la natura, ti suggeriamo una casa o appartamento all’Elba, in un paesino della Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi. Ideale per gli appassionati degli spazi aperti, da esplorare e da scoprire, per le famiglie e per le coppie romantiche. Se preferisci una vacanza in un contesto animato, con tanti svaghi e servizi, e la più bella e grande spiaggia di sabbia dell’Elba, ti suggeriamo Marina di Campo, uno dei paesi più attrezzati per il turismo balneare, per il diporto nautico, per l’animazione. Ideale per famiglie con bimbi. Anche le altre località dell’Isola meritano di essere conosciute e apprezzate, per la loro bellezza e varietà. Se invece vuoi comprare una casa, un rustico, un terreno, un fondo commerciale , un negozio, un bar, un ristorante, un albergo o altro all’Isola d’Elba, ti proponiamo una selezione scelta di oggetti di vario tipo.