Das IMMOBILIENBÜRO “la tua casa sul mare” (‘Dein Haus am Meer’) in Pomonte, an der sonnigsten Küste Elbas, ist Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach Ihrem Traumhaus am Meer. Wir bieten Ihnen eine Reihe von Immobilien, Ferienhäusern und Ferienwohnungen am Meer für den Urlaub oder zum Kauf an der Costa del Sole mit den Ortschaften: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi oder in Marina di Campo und anderen renommierten Ortschaften Elbas. Wenn Sie hingegen ein Haus oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen möchten, können wir Ihnen verschiedene Kaufobjekte auf Elba vorschlagen. Kauf und Verkauf, Mieten oder Vermieten von Immobilien, Häusern, Ferienwohnungen – was immer Sie suchen: an der Costa del Sole, dem exclusivsten Teil der Insel Elba, sind wir Ihre besten Ansprechspartner.

unsere serviceleistungen

ANMERKUNG: Unsere mit (*) gekennzeichneten Serviceleistungen sind den Verkäufern und Vermietern, die uns einen  Makleralleinauftrag geben, vorbehalten.

immobilienkauf

Unseren Kunden setzen wir einen imparzialen, ausgewogenen Kaufvorvertrag auf, der zu einem sicheren Vertragsabschluss führt.

SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN EIGENTÜMER SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN KÄUFER
Wir bemühen uns, in möglichst kurzer Zeit den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden und begleiten Sie diskret und professionell während aller Phasen der Kaufverhandlung. Wir helfen Ihnen, die Immobilie zu finden, die Ihren ganz persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht und begleiten Sie diskret und professionell während aller Phasen der Kaufverhandlung.

Anliegen unserer Agentur ist es, im Namen des Eigentümers eine vollständige Dokumentation der Immobilie zusammen zu stellen. Dazu gehören:

  • Wertschätzung der Immobilie durch einen im Verzeichnis der zugelassenen Ingeneure aufgeführten Sachverständigen. (*)
  • Professionelle Fotodokumentation des Objekts mit Innen- und Aussenaufnahmen.
  • Von einem zugelassenen und kompetenten, professionellen Mitarbeiter verfasster Grundriss (*)
  • Aufstellung des Vorverkaufsvertrags
  • Vorbereitung aller für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags nötigen Unterlagen (Katasterauszüge, Baugenehmigungen, Dokumentation der Amnestie für Bausünder etc.)
  • Eventuelle Abfassung des Berichts der  städtebaulichen Gesetzmäßigkeit durch einen zugelassenen Sachverständigen (°)
  • Allgemeine Steuer-, Finanz- und Rechtsberatung

(°) zu Lasten des Kunden

Zu unseren Service-Leistungen für einen professionellen Verkauf gehört ebenfalls:

  • Eine akurate Auswahl innerhalb des Käufer-Archivs.
  • Werbeauftritt der Immobilie auf unserer Webseite.
  • Werbeauftritt in den meistgelesenen Immobilienzeitungen (*)
  • Werbeauftritt der Immobilie in den wichtigsten Web-Portalen des Immobilienmarktes. (*)
  • Monatliche Berichterstattung der wichtigsten Initiativen (Werbung, Besichtigungen, Kontakte,Verhandlungen) (*)

Unsere Agentur bemüht sich, dem Käufer eine so vollständig wie mögliche Dokumentation der Immobilie zu liefern. Dazu gehört:

  • Katasterauszüge und Auskunft über Hypotheken
  • Überprüfung der städtebaulichen und steuerlichen Gesetzmäßigkeit
  • Zahlungskontrolle der monatlichen Nebenkosten
  • Aufstellung des Vorverkaufsvertrags
  • Vorbereitung aller für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags nötigen Unterlagen

 

Sollten Sie unter den uns anvertrauten  Immobilien nicht das Richtige für sich finden, sind wir bemüht durch gezielte Suche Ihr Traumhaus- oder wohnung in der gewünschten Lage und mit den gewünschten Merkmalen zu finden. Folgende Unterlagen werden Ihnen dazu geliefert:

  • Daten zur richtigen Einschätzung des Verkaufspreises
  • Katasterauszüge und Auskunft über Hypotheken
  • Bescheinigung der städtebaulichen Gesetzmäßigkeit (vom Eigentümer gemäß der gesetzlichen Bestimmungen oder von einem Sachverständigen geliefert).

vermittlung von ferienwohnungen

SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN EIGENTÜMER SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN TOURIST
Wir bemühen uns, die uns anvertrauten Wohnungen und Häuser verantwortungsvoll und mit der höchst möglichen Auslastung während der Saison zu vermieten. Wir bemühen uns, alles zu tun, damit der Gast, der über uns bucht, einen angenehmen und seinen Bedürfnissen entsprechenden Aufenthalt auf unserer Insel verbringen kann und ihm böse Überraschungen bei der Ankunft erspart bleiben.

Anliegen unserer Agentur ist es, eine vollständige Dokumentation der Immobilie zusammen zu stellen. Dazu gehören:

  • Von einem kompetenten, professionellen Mitarbeiter verfasster Grundriss. (*)
  • Professionelle Fotodokumentation des Objekts mit Innen- und Aussenaufnahmen.
  • Liste der Ausstattungsgegenstände (*)
  • Werbung für Ihre Immobilie auf unserer Webseite
  • Werbung für Ihre Immobilie in Immobilienzeitungen(*)
  • Aufsetzen der allgemeinen Mietbedingungen, die vom Mieter bei Schlüsselübergabe zu unterschreiben sind.
  • Kontrolle der Unversehrtheit des Mietobjekts und Vollständigkeit der Ausstattung bei Beendigung des Mietverhältnisses und vor Rückgabe der Kaution.

Unsere Agentur, die von Ihnen auf der Suche nach einer passenden Ferienwohnung kontaktiert wurde, sichert Innen die folgenden Serviceleistungen zu:

  • Auswahl des für Sie passenden Objekts in unserm Archiv
  • Bereitstellung des Grundrisses und einer Fotogallerie des Objekts mit Innen- und Aussenaufnahmen.
  • Detailinformationen zum Mietobjekt, zu dessen Lage und zur Logistik.
  • Angabe der Buchungsbedingungen und die nötigen Informationen zur Anfahrt, bis zur Schlüsselübergabe.
  • Übergabe des Mietobjekts und der zu unterschreibenden Mietbedingungen.
  • Assistenz während des Aufenthalts zur Lösung eventueller Probleme.

langfristige wohnungsvermittlung

Die Kunden, die sich an uns wenden, haben die Garantie, gesetzesgültige Mietverträge zu unterzeichnen.

SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN VERMIETER SERVICELEISTUNGEN FÜR DEN MIETER
Wir bemühen uns, in kürzester Zeit einen geeigneten Mieter zu finden und schützen Sie durch einen angemessenen Mietvertrag. Wir sind Ihnen bei der Suche nach dem geeigneten Mietobjekt behilflich und schützen Sie durch einen angemessenen Mietvertrag.

Unsere Agentur liefert, nachdem sie ihr Archiv der Mietanfragen konsultiert hat, folgende Unterlagen:

  • Einen Grundriss des Mietobjekts (*)
  • Professionelle Fotodokumentation des Objekts mit Innen- und Aussenaufnahmen.
  • Liste der Ausstattungsgegenstände (*)

Des weiteren sorgt sie dafür:

  • das Mietobjekt in unsere Webseite aufzunehmen
  • Gezielte Werbekampagnen in Zeitungen, die von Wohnungssuchenden gelesen werden, durchzuführen. (*)
  • Informationen zur wirtschaftlichen Lage des Mieters zu erlangen und dessen Referenzen zu überprüfen. (*)
  • Aufsetzen des Mietvertrags, der vom Mieter bei Schlüsselübergabe zu unterschreiben ist.
 Unsere Agentur bemüht sich, dem Mieter eine so vollständig wie mögliche Dokumentation der Immobilie zu liefern. Dazu gehört:
  • Auswahl des passenden Objekts in unserm Archiv.
  • Ein von einem  kompetenten Mitarbeiter angefertigter Grundriss.
  • Professionelle Fotodokumentation des Objekts mit Innen- und Aussenaufnahmen.
  • Liste der Ausstattungsgegenstände
  • Die Hausordnung
  • Aufstellung der zu zahlenden Nebenkosten
  • Mietvertrag

registrierung der verträge

Wir übernehmen für Sie – via Internet - die Registrierung des Kaufvorvertrags (preliminare) oder des Mietvertrags mit den entsprechenden, beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) zu entrichtenden Beträgen und sofortiger Zahlungsbestätigung, ohne den gewöhnlichen Zeitverlust beim „Gang auf’s Amt“. Unser Büro ist in der Tat telematisch und in Echtzeit mit dem Finanzamt verbunden.
ANMERKUNG: Die o.a. Zahlungen werden von unserer Agentur nach Vorausbezahlung der ausstehenden Beträge durch den Kunden getätigt.

Suchen Sie eine Ferienwohnung oder Ferienhaus auf der Insel Elba in ruhiger Lage, nah am Meer – zum mieten oder kaufen, für den Urlaub oder für’s Leben ? Dann empfehlen wir Ihnen eines der Dörfer der Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi. Ideal für alle Outdoor-Aktivitäten, am Meer und gleichzeitig zu Füßen der Berge bietet Elba mit der Costa del Sole einmalige Möglichkeiten in einer zauberhaften Landschaft für den Familienurlaub oder mit dem Partner.
Suchen Sie hingegen ein wenig mehr Abwechslung mit Veranstaltungen und Ausgehmöglichkeiten, empfehlen wir den renommierten Badeort Marina di Campo mit dem größten Sandstrand der Insel Elba. Ideal für Familien mit Kindern in verschiedenem Alter.
Auch die anderen Ortschaften der Insel Elba sollten Sie kennenlernen. Alle sind einzigartig und bieten noch heute den Flair Italiens ohne den Massentourismus anderer Orte.

Aber auch um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns gern. Möchten Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Geschäft, Bar, Restaurant, Hotel oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen oder verkaufen, beraten wir Sie gerne diskret und professionell und bieten Ihnen eine Auswahl an verschiedenen, ausgewählten Objekten.