L’AGENZIA IMMOBILIARE “la tua casa sul mare” di Pomonte, sulla costa più soleggiata dell’Isola d’Elba, può aiutarti a trovare la tua casa sul mare. Ti proponiamo una selezione di case e appartamenti in affitto per la tua vacanza estiva sulla Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi, oppure a Marina di Campo e in altre pregiate località dell’Elba. Se invece vuoi comprare un immobile o un’azienda, possiamo indicarti vari oggetti in vendita all’Elba. La nostra Agenzia Immobiliare, situata nel cuore del tratto di costa più esclusivo dell’Elba, ti può guidare nella ricerca della casa in affitto o in vendita che fa per te.
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Bilocale sulla scogliera di Pomonte n° rif. c11021

Marciana - Loc. Pomonte

affacciovista dalla cameraapp 10 (5)camera matrimoniale con vista mare-3camera e finestra con vistaapp 10 (4)app 10 (8)app 10 (6)app 10 (7)i due posti auto-4Ubicazione satellitareil mare sottoPlanimetrie

Prezzo richiesto:
180.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Pomonte

  • Tipologia:

    bilocale

  • Superficie commerciale:

    48 Mq

  • Camere da letto:

    1

  • Locali:

    2

  • Bagni:

    1

  • Distanza dal mare:

    5 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

  • Altro:

    posizione e vista eccezionali

Descrizione immobile

Due appartamenti bilocali incastonati nella scogliera di Pomonte ed affacciati proprio sul mare, nell’edifico della CAV Villa Mare, dalla gestione della quale sono però totalmente svincolati, essendo acquistabili separatamente.

La loro posizione, con uno straordinario affaccio ed una insuperabile prossimità al mare, li rende davvero unici, e i rispettivi rapporti qualità/prezzo, anche se non economici, possono essere migliorati con una trattativa. Particolare importante: entrambi dispongono di un posto auto di proprietà proprio a due passi.

Come di vede dalla planimetria riportata in galleria, i due appartamenti si assomigliano, per collocazione e disposizione degli interni. Essi sono distinti, nel seguito  e nella grafica allegata, come Unità A1 e Unità A2. L’Unità A2 si trova a W, lato ristorante, ed è più grande, ha una finestra lato mare più panoramica e un terrazzo affacciato proprio sulla scogliera, piccolo ma sufficiente per attrezzarlo con tavolo, sedie e ombrellone, e ciò ne giustifica la richiesta più elevata: 230k + 20k per il posto auto, mentre l’Unità A1, quella interna, si colloca a 160k + 20k del posto auto. Questi prezzi sono stati recentemente molto ribassati rispetto alla richiesta precedente (323k e 267k rispettivamente), e non sono pertanto trattabili.

La superficie coperta è, per le Unità A1 e A2, rispettivamente di circa 38 e 41 mq, mentre la superficie commerciale, incluso il posto auto, è di circa 48 e 54 mq. La loro superficie complessiva è rispettivamente di 63 e 70 mq. Il prezzo unitario riferito alla superficie commerciale è pertanto rispettivamente di circa 3.850 e 4.750: che non sorprende, tenuto conto delle loro caratteristiche obiettivamente uniche.

Altre combinazioni di questo genere, nel cuore di Pomonte, l’unico paese vero nell’arco di costa fra Seccheto e Marciana, con la penuria di offerte di questo taglio ed importo in quest’arco di costa (ma l'osservazione si può estendere all'intera isola), saranno molto difficili da ritrovare. Quasi impossibile, considerata la posizione così “marinara” di questi due oggetti, che per questo non è esagerato definire esclusivi.

Entrambi sono stati ristrutturati di recente e sono in ottime condizioni di manutenzione. Il posto auto di proprietà è un valore aggiunto di non trascurabile importanza, data la grande difficoltà a trovare un parcheggio altrettanto comodo, soprattutto in alta stagione.

Da non trascurare la redditività dell’investimento (netto fra il 2,5 e il 3% annuo), dato che questi due appartamenti possono essere affittati ad un ottimo prezzo per almeno 12-16 settimane l’anno.

In galleria qualche foto degli interni e degli esterni, e le planimetrie.

Su richiesta provvederemo a fornire ogni chiarimento ed ulteriore informazione..

Nota: la presente inserzione si riferisce all’Unità A1..

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Posizione e vista eccezionali

Posizione

Le foto della galleria rendono inutile una descrizione della prossimità al mare. La scogliera di Pomonte è rinomata per la purezza delle sue acque cristalline, ideali per il nuoto, lo snorkeling, il diving, la pesca sportiva.

Da Pomonte si dipartono numerosi itinerari lungo sentieri che fanno parte della formidabile rete di trekking elbana occidentale, adatti anche alla mountain bike.

Pomonte è un paese vero, con tutto ciò che serve: minimarket, macelleria, nautica, diving, ristoranti, bar, farmacia, banca, posta, pronto soccorso, spiagge libere e spiaggia attrezzata. A parte le attività prettamente stagionali, la maggior parte di questi servizi restano quali tutti aperti tutto l’anno.


Indirizzo: via del Maestrale, 57030, Pomonte, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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Se cerchi una vacanza tranquilla, a contatto con la natura, ti suggeriamo una casa o appartamento all’Elba, in un paesino della Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi. Ideale per gli appassionati degli spazi aperti, da esplorare e da scoprire, per le famiglie e per le coppie romantiche. Se preferisci una vacanza in un contesto animato, con tanti svaghi e servizi, e la più bella e grande spiaggia di sabbia dell’Elba, ti suggeriamo Marina di Campo, uno dei paesi più attrezzati per il turismo balneare, per il diporto nautico, per l’animazione. Ideale per famiglie con bimbi. Anche le altre località dell’Isola meritano di essere conosciute e apprezzate, per la loro bellezza e varietà. Se invece vuoi comprare una casa, un rustico, un terreno, un fondo commerciale , un negozio, un bar, un ristorante, un albergo o altro all’Isola d’Elba, ti proponiamo una selezione scelta di oggetti di vario tipo.