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Wohnungen und Grundstücke in Cotoncello / Sant'Andrea n° rif. c37041

Marciana - Loc. Sant'Andrea

Vista 3D da mareaccesso dal Cotoncelloaccessi a QL, MLPR e a resede PTDSC05119QL terrazza lato NWQL terrazza verso monteMLPR terrazza con vistaQL ingresso da terrazza0QL soggiorno verso terrazzaQL soggiorno e cucinottoQL cucinottoQL matrimonialeQL camera matrimonialeQL bagno1QL bagnoQL disimpegno con lettoQL letti singoliQL letti singoli verso mareQL letti singoli vista mareMLPR ingresso indipendenteMLPR veranda ingressoMLPR angolo cottura4MLPR lettoMLPR zona notteMLPR bagnoQL terrazzino lato monteseminterrato abitabile sotto terrazza PRMLPT ingressoMLPT uscita su gazeboMLPT cucinottoMLPT zona notteMLPT soggiorno con letti castelloMLPT bagno1MLPT bagno2gazebo resede PTResede con gazebo lato Nresede lato Ecasetta resede PTResede parte NEVista 3D sat da monteestratto mappaPosizione urbanisticaPlanimetria MLPTAppartamenti PR

Preis:
350.000

  • Nutzung:

    Wohnen

  • Ortschaft:

    Sant'Andrea

  • Typologie:

    Reihenhaus; Einzelhaus nicht freistehend

  • Gesamtfläche:

    128

  • Schlafzimmer:

    5

  • Zimmer:

    6

  • Bäder:

    3

  • Entfernung vom Meer:

    150 m

  • Parkplatz:

    Ja

  • Energieeffizienzklasse:

    G

Beschreibung der Immobilie

Wohnungen und Grundstücke in Cotoncello di Sant'Andrea.
Nur wenige Minuten vom berühmten Strand von Cotoncello von St. Andrea, etwas abseits ganz im Grünen und  sehr ruhig gelegen, mit einer spektakulären Aussicht auf das Meer und die nördlichen Inseln des toskanischen Archipels  und  die italienische Küste , steht dieser Wohnkomplex, der aus 5 separaten Einheiten besteht, die sich auf 4 Ebenen verteilen. Zum Verkauf stehen 3 Einheiten und die dazu gehörigen technischen Volumen sowohl ein Großteil des gesamten Grundstücks. Alle zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich auf den beiden unteren Ebenen (s. gelbe Markierung auf dem Satellitenfoto!)    Eine ausgezeichnete Investition, sowohl für die Selbstnutzung als auch für Miet-Einkommen. 

Auf den Katasterauszügen (s. Fotogalerie) sind alle zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke hellblau eingezeichnet. Hier sieht man auch die 2 dazugehörigen Parkplätze in ca.80m Entfernung vom Haus. 

Nur das oberste Ferienhaus, bestehend aus 2 kleinen Einheiten auf 2 Ebenen, und das angrenzende Grundstück, mit völlig unabhängigem Zugang, sind vom Verkauf ausgeschlossen. 

Das zum Verkauf stehende Haus liegt am Hang, weshalb wir es in ein HOCHPARTERRE und ein ERDGESCHOSS eingeteilt haben. Wobei das Hochparterre ebenerdig liegt.

Das HOCHPARTERRE besteht aus 2 Wohnungen. Eine 4-Zimmer-Whg. (quadrilocale = QL) , die derzeit der Hauptwohnsitz des heutigen Besitzers ist. Angrenzend an die Wohnung des Besitzers gibt es  ein unabhängiges Studio (monolocale piano rialzato = MLPR) .

ERDGESCHOSS :  hier gibt es ein weiteres Studio (monolacle pian terreno = MLPT)- Beide Studios werden im Sommer an Touristen vermietet. 

Diese Nutzung könnte von den Käufern beibehalten werden, aber man könnte auch die zwei Wohnungen (OL und MLPR) zusammenlegen und nur die Sommervermietung des Einzelstudios im Erdgeschoss in Betracht ziehen. Oder eine andere Lösung finden.

Beachten Sie, dass das Erdgeschoss große Volumen aufweist, die derzeit als "ausbaubare Volumen" klassifiziert werden, die laut dem derzeitigen EVU in Wohngebäude umgewandelt werden könnten. M it dem Gesamtaufbau auf dieser Ebene könnte eine weitere  Zweizimmerwohnung realisiert werden.  

Die Räume im Hochparterre können ebenfalls moderat erweitert werden (z. B. ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer) und einen Teil der großen Terrasse einnehmen.
Die Außenbereiche sind reichlich vorhanden, auf beiden Ebenen zum Verkauf angeboten, wie durch die Fotos in der Galerie belegt. Das Hochparterre hat eine sehr große Terrasse von  86 qm, teilweise überdacht mit Pergola und teilweise frei, die zu jeder Tages- und Nachtzeit das Leben unter freiem Himmel ermöglicht. Das Erdgeschoss hat einen Außenbereich von etwa 600 Quadratmetern, aufgeteilt in eine Terrasse mit einem Pavillon vor dem Studio,  und auf der Ostseite eine flache Fläche mit Garten. Dazu kommen noch 1200 qm Nutzland , 600 qm Wald und 2 Parkplätze. 

Die gesamte überdachte Wohnfläche beträgt derzeit etwa 88 Quadratmeter, zu denen rund 28 Quadratmeter transformierbare „ausbaubare Volumen„ hinzugefügt werden müssen. Insgesamt also 116 Quadratmeter. 

Zusammen mit den Grundstücken (600 qm Garten + 600 qm Wald + 1200 qm Nutzland ) und 2 Parkplätzen erhalten Sie einen konventionellen Quadratmeterpreis von 1.600 € / qm, sehr niedrig für Sant'Andrea und insbesondere für Cotoncello, in diesem intakten Ort mit dem herrlichen Panorama und der ruhigen Lage und angesichts des guten Zustandes der Gebäude, die alle sofort genutzt werden können, ohne sofortigen Eingriff.
 
Besonders interessant ist das Thema Wasserbeschaffung: diese erfolgt aus einer mehrjährigen, im Tal stromaufwärts gelegenen Grundstücksquelle und reicht aus, um den gesamten Jahresbedarf zu decken. Das Abwasser wird zu einem einheitlichen Dekantierungs- und Reinigungssystem transportiert und dann gemäß Gesetz im darunterliegenden Land verteilt.


Obwohl die Gebäude vor einigen Jahren gebaut wurden und die Ausstattung sehr einfach ist, sind die allgemeinen Bedingungen gut dank der kürzlichen Renovierungen und einer kontinuierlichen und sorgfältigen Wartung.


Anmerkung: Diese Immobilien  können im Block zusammen mit dem oberen Teil (nicht eingekreist!) gekauft werden. Der obere Wohnblock ist nicht in diesem Angebot enthalten. Falls Interesse besteht, werden zusätzliche Informationen über den angeforderten Gesamtpreis und alle Daten zu den anderen beiden Einheiten bereitgestellt. In diesem Fall würde das Eigentum offensichtlich exklusiv werden. Für weitere Informationen und Informationen, oder für einen Besuch vor Ort, kontaktieren Sie bitte die Agentur (+39 346 7032389).

Ausstattung und besonderheiten

Besonderheiten

Lage

Das Haus ist mit dem Auto bis auf die letzten 80m zu erreichen; liegt also absolut ruhig und hat einen herrlichen Meerblick. Einziger Nachteil: wir sind auf der Nordseite der Insel und dort ist es im Winter schattig. Das Haus ist im Winter nur wenige Stunden am Tag beschienen. 


Adresse: Via del Cotoncello, 57030, Sant'Andrea, Marciana, Livorno, Italia

Courtagepassus

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9 Änderungen dieser Richtlinie

Wie sich auch unser Unternehmen ständig verändert, so kann auch diese Richtlinie geändert werden. Bei Änderungen der Richtlinie werden wir geeignete Maßnahmen ergreifen, um Sie auf die Änderung aufmerksam zu machen. Damit Sie darüber informiert sind, zu welchem Zeitpunkt etwaige Änderungen vorgenommen werden, enthält diese Richtlinie ein Gültigkeitsdatum, das Sie am Dokumentende finden.

10 Antrag auf Zugriff auf persönliche Daten/Fragen oder Beschwerden

Bei Fragen zu dieser Richtlinie, zu der beschriebenen Verarbeitung Ihrer Daten oder bei Bedenken oder Beschwerden hinsichtlich der Anwendung der Richtlinie oder falls Sie einen Antrag stellen möchten, um Ihre Rechte in Bezug auf die persönlichen Daten, die wir über Sie verwalten, auszuüben, wenden Sie sich wie nachfolgend beschrieben an uns:

• per E-mail an info@latuacasasulmare.it oder
• Agenzia Immobiliare La Tua Casa Sul Mare, Via degli Oleandri 8, 57030 Marciana – Loc. Pomonte, Isola d’Elba, Livorno

Alle Anträge auf Zugriff auf Ihre persönlichen Daten müssen schriftlich per Post oder E-Mail erfolgen. Wir beantworten Ihre Anträge per Post, E-Mail, Telefon oder einem anderen Kommunikationsweg, den wir für angemessen erachten

Gültig seit: Mai 2018

Suchen Sie eine Ferienwohnung oder Ferienhaus auf der Insel Elba in ruhiger Lage, nah am Meer – zum mieten oder kaufen, für den Urlaub oder für’s Leben ? Dann empfehlen wir Ihnen eines der Dörfer der Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano und Patresi. Ideal für alle Outdoor-Aktivitäten, am Meer und gleichzeitig zu Füßen der Berge bietet Elba mit der Costa del Sole einmalige Möglichkeiten in einer zauberhaften Landschaft für den Familienurlaub oder mit dem Partner.
Suchen Sie hingegen ein wenig mehr Abwechslung mit Veranstaltungen und Ausgehmöglichkeiten, empfehlen wir den renommierten Badeort Marina di Campo mit dem größten Sandstrand der Insel Elba. Ideal für Familien mit Kindern in verschiedenem Alter.
Auch die anderen Ortschaften der Insel Elba sollten Sie kennenlernen. Alle sind einzigartig und bieten noch heute den Flair Italiens ohne den Massentourismus anderer Orte.

Aber auch um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns gern. Möchten Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Geschäft, Bar, Restaurant, Hotel oder eine andere Immobilie auf Elba kaufen oder verkaufen, beraten wir Sie gerne diskret und professionell und bieten Ihnen eine Auswahl an verschiedenen, ausgewählten Objekten.