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Casa Gloria alla Zanca / S. Andrea n° rif. c36021

Marciana - Loc. Sant'Andrea Loc. Zanca

casa Gloria alla ZancaCasa Gloria terrazzoDSC_1106la corteCasa Zanca esterni (1)Casa Zanca esterni (2)cucinapranzo e scala per il 1°Pangolo soggiornovista del piano terracamera altra vistacamera matrimonialeangolo armadiobagno_sanitaribagno_docciaPosizione satellitaretramonto verso la CorsicaSant'Andrea con fiori rosa-4Punta e spiaggetta del CotoncelloS Andrea Trasp 2S Andreascogliera con fioritura a Sant'Andrea - Cotoncello a

Prezzo richiesto:
210.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Sant'Andrea Loc. Zanca

  • Tipologia:

    case a schiera, case di corte

  • Superficie commerciale:

    100 Mq

  • Camere da letto:

    1

  • Locali:

    2

  • Bagni:

    1

  • Distanza dal mare:

    1,0 km

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

Descrizione immobile

Graziosissimo bilocale su due livelli, inserito in una villa bifamiliare alla Zanca, con vista mare, ampia corte esterna, grande terrazza, due posti auto, giardinetto, a breve distanza dalla spiaggia di sabbia di Sant’Andrea e dalle calette incontaminate di Patresi.

Al piano terra un grande locale unico: salone-pranzo-cucina, oltre a una rampa di scale per l’accesso alla zona notte al primo piano, dove si colloca una camera da letto matrimoniale e il bagno.

In realtà, con una trasformazione minimale (una semplice scia, senza passaggio ai Beni Ambientali, in quanto non sono necessarie modifiche all’aspetto esterno), si potrebbe realizzare una stanza in più al piano terreno, trasformando questo bilocale in un comodo trilocale, ottenendo un paio di posti letto in più, dagli attuali 4 a 6. E, con pratica un po’ più complessa, si potrebbe realizzare anche un secondo bagno, verso la piccola corte lato monte.

Gli esterni sono davvero ampi, articolati su una corte piastrellata davanti all’ingresso , su un giardino/corte su più livelli attorno agli altri due lati, e su due posti auto di proprietà. Al primo piano c’è una grande terrazza con vista sul mare, verso Corsica e Capraia, e sui monti.

L’appartamento è in ottimo stato di manutenzione.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Due posti auto di proprietà.

N.B.: L'immobile è stato dato in affitto fino a poco tempo fa alla filiale di una Banca. Per questo motivo, la destinazione residenziale originale era stata mutata in A10 (ufficio). Ora, prima del rogito, occorre riportarla a residenziale (A2), a cura e carico della proprietà.

Posizione

L’appartamento è ubicato alla Zanca, una frazione del Comune di Marciana che sovrasta Sant’Andrea. Si trova dopo un paio di curve, sulla sinistra, scendendo  per la strada secondaria che dal colle della Zanca porta dapprima verso le case disseminate sul colle lato mare che degrada dolcemente verso Sant’Andrea e poi si congiunge alla via diretta che collega questi due centri.

A poco più di un chilometro si raggiunge Sant’Andrea, con la sua baia smeraldina circondata da bianche scogliere di granito, le sue dolci colline terrazzate e i suoi giardini e frutteti. Il paese si affaccia su una spiaggetta sabbiosa, ed è dotato di alcuni hotel, ristoranti e snack bar, di una rivendita di tabacchi e di minimarket-bazar. Indimenticabile la passeggiata a mare verso il Cotoncello, un sentiero scavato nella scogliera di granito.

Da qui inizia il sentiero a mezza costa superpanoramico che da Sant’Andrea porta a Marciana Marina.

Nell’altra direzione, verso Ovest, in un quarto d'ora si scende alla cala della Cotaccia, una delle più esclusive dell’Elba, con la sua scogliera multiforme di granito e un’acqua di una trasparenza insuperabile, soleggiata e riparata anche d’inverno.

Per gli amanti del trekking e della mountain bike, a circa 100 m dalla casa c’è l’attacco del sentiero che collega alla grande sentieristica elbana occidentale: verso la Madonna del Monte e poi Marciana da un lato, dall’altro a Serraventosa, e da qui a Patresi, o al Troppolo e poi al Monte di Cote e al Monte Capanne o a Pomonte, oppure verso il Semaforo e Chiessi. Percorsi indimenticabili: per i profumi, il panorama, i tramonti.


Indirizzo: Loc. Zanca, 57037, Sant'Andrea Loc. Zanca, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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