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Casale al Colle della Zanca / S. Andrea n° rif. c36012

Marciana - Loc. Sant'Andrea Loc. Zanca

gli accessi ai 3 appartamentiVeranda, corte e terrazza lato EQuadrilocale - Ingresso dalla terrazzaQuadrilocale - la terrazza con vista mareQuadri - vista dalla terrazza verso i monti a SQuadri -  cucina-pranzoQuadri - Camera doppia lato EQuadri - il disimpegnoQuadri - camera doppia SWQuadri - Camera doppia lato NWQuadri - vista mare da camera NWQuadri - Il vasto terreno di proprietà lato NQuadri - vista dalla zona pranzola veranda e l'accesso al trilocaleBilocale - Cucina-pranzoBilo . accesso al piano altoBilo - cameretta al piano altoBilo - camera doppiaBilo - terrazzinoBilo - il bagnoil garageil grande garage e il suo accessoBilo . Vista verso marespazio di sosta superioreUbicazione da satelliteCasa Zanca Catastale su satellitareCasa Zanca urbanistica

Prezzo richiesto:
410.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Sant'Andrea Loc. Zanca

  • Tipologia:

    case singole, ville

  • Superficie commerciale:

    293 Mq

  • Camere da letto:

    6

  • Locali:

    9

  • Bagni:

    3

  • Distanza dal mare:

    1,0 km

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

Descrizione immobile

Grande villa in posizione dominante sul Colle della Zanca, circa 180 mq coperti su due livelli, e comoda dependance, un magazzino attualmente adibito a garage. 

E' attualmente suddivisa catastalmente in 2 appartamenti classificati A/2, uno a PT e uno al 1° piano, quest’ultimo decisamente panoramico, con terrazza abitabile, ciascuno col suo accesso. Al PT, c’è un trilocale con 4 posti letto, e al 1° P un quadrilocale con 6 posti letto. E’ stato anche ricavato, sul lato Sud dell’edificio, un bilocale su due livelli con 2 posti letto, per complessivi 12 posti letto.

E' circondata da un vasto terreno, e la superficie complessiva della proprietà, fra edifici, corti e terreni, è di circa 1500 mq, articolati su alcuni terrazzamenti a livelli differenti, con essenze floreali e alberi da frutta, fra cui un gigantesco albicocco.

La superficie commerciale complessiva è pertanto di circa 293 mq, cui corrisponde, a fronte del prezzo di vendita richiesto, di circa 410.000 € (peraltro moderatamente trattabile) un prezzo unitario di circa 1.400 €/mq.

E' dotata di circa 100 mq di spazi propri di sosta veicolare, per almeno 6 posti auto, oltre ad altri spazi esterni, e di un grande garage, di circa 35 mq coperti.

La sua collocazione lontana dai confini di proprietà consente l'esecuzione di ampliamenti, in termini non solo di terrazze/verande ad es. lato Nord, il più panoramico, da dove si può spaziare a 180 gradi verso la Capraia, la Corsica e il Continente, ma anche di volumi.

Infatti si trova nell’area classificata “B0” nello strumento urbanistico del Comune di Marciana, che consente in prima approssimazione, salvo verifica dettagliata, la realizzazione di circa 70 mq di superficie aggiuntiva, anche su 2 livelli, oltre a terrazze e pergole. Questa trasformazione potrebbe portare il numero complessivo di camere doppie a 19-20, con un numero complessivo di almeno 40 posti letto e 5 bagni.

In realtà, nell’ottica di utilizzare questa struttura e il suo eventuale ampliamento ai fini turistico/ricettivi (B&B), si potrebbero anche eliminare almeno 2 delle attuali cucine, ottenendo ulteriori camere e posti letto. In questo caso, il magazzino potrebbe essere trasformato in sala per la prima colazione, con ampi spazi esterni da realizzare nel giardino/frutteto circostante. E nella grande terrazza lato mare si potrebbe realizzare una piscina.

Va detto che le condizioni di manutenzione attuali, specialmente al piano terra, non sono ottimali e sono necessari, anche in assenza di ampliamento, lavori di manutenzione straordinaria di una certa consistenza, come la realizzazione di un solaio al PT, il contrasto della risalita dell’umidità nei muri a PT, la ripresa degli intonaci esterni ed interni, l’adeguamento degli infissi e dell’impiantistica, bagni compresi, la sistemazione degli esterni. Ma la struttura dell'edificio, il cui quadrilocale è stato ancora recentemente affittato in estate, è sana.

Data la moderazione del prezzo richiesto, l’investimento complessivo è comunque compatibile con un buon ritorno economico, in quanto le spese di manutenzione e di ammortamento, a immobili rifatti, e di eventuale gestione ai fini locativi, sono certamente di entità tale da garantire un buon margine operativo.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Grande vantaggio logistico, in termini di accessibilità, posti auto, balneazione e itinerari.

Posizione

La Villa è ubicata in posizione dominante, con ampia vista su tutte le direzioni, dalla costa continentale alla Capraia e alla Corsica, al crocevia della strada per la Zanca e Sant'Andrea e la Strada provinciale n. 25 - Anello Occidentale del Monte Capanne.

Questa ubicazione è molto vantaggiosa, dal punto di vista logistico. Situata allo snodo stradale per Sant’Andrea, con le sue due splendide spiagge di sabbia bianca (le uniche sulla costa N e NW, nei circa 24 km fra Procchio/Paolina a N e Fetovaia a S), si trova anche nel cuore della sentieristica occidentale dell’Elba, con i percorsi anche da mountain bike che si diramano verso l’alto (GTE) o lungo la costa, fino alle cale più esclusive come quella della Cotaccia, con l'acqua più trasparente dell'Elba, a soli 15’ a piedi.

A pochi passi ci sono anche due minimarket, aperti tutto l’anno.


Indirizzo: Via Sant'Assunta, 57030, Sant'Andrea Loc. Zanca, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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