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Palmento alla Gabbiola, loc. Colle d'Orano n° rif. c14022

Marciana - Loc. Colle d'Orano/Patresi

i tre rustici col terrenoi rustici visti dal bassola scaletta verso il magazzinoi rustici e il mare verso la Corsicail palmentointerno d'epocala vascauna falda del tettoil cortilettol'oggetto dalla strada d'accessol'accesso dal bassoubicazioneaccesso

Prezzo richiesto:
150.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Colle d'Orano/Patresi

  • Tipologia:

    rustico

  • Superficie commerciale:

    55 Mq

  • Camere da letto:

    1

  • Locali:

    1

  • Bagni:

    0

  • Distanza dal mare:

    1,8 km

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

Descrizione immobile

Questo fabbricato rustico con annesso, da ristrutturare, si trova in una posizione dominante sul paesello di Colle d'Orano, con vista spettacolare su tutto il quadrante Nord-occidentale dell'alto Tirreno: nelle giornate più limpide, la Corsica, la Capraia e la Gorgona si ammirano nei particolari.

Nel cuore di una zona agricola ancora coltivata, a circa 165 m di quota, all'estremo limite superiore dello sparso abitato di questa piccola frazione, gode anche di una tranquillità totale. Isolato da tutti i lati, contornato da terreno di proprietà (circa 300 mq), ha tutte le caratteristiche per assicurare in via esclusiva il godimento di uno degli angoli più pittoreschi della Costa del Sole.

Questo rustico è un vecchio magazzino vinicolo, con palmento, e l'interno ne dà ancora ampia testimonianza, come si vede dalle foto della nostra galleria. L'immobile è in ottimo stato di conservazione, compreso il tetto, almeno nelle ossature: le grandi travi di castagno non sono incurvate e anche i travetti sono integri. Le mezzane sono in buona parte da sostituire, e ciò darà modo di procedere anche ad un adeguato isolamento termico.

L'edificio è molto alto, e anche solo abbassando di circa un metro il pavimento, senza sopraelevazione, consente la realizzazione di un ampio soppalco. Nonostante la sua collocazione all'interno del territorio del Parco, è comunque possibile la realizzazione di una ristrutturazione più complessiva, integrando il piccolo annesso lato SW, realizzando anche un limitato ampliamento. La superficie commerciale è di circa 55 mq, la superficie coperta netta attuale è di circa 35 mq, quella coperta circa 42 mq. La superficie coperta finale (incluso un soppalco al 50% dell'attuale, più circa 9 mq di volumi tecnici) finale può arrivare a circa 70 mq, oltre a verande e terrazze superpanoramiche.

Dettagli in merito agli aspetti economici ed urbanistici saranno forniti ai diretti interessati dietro richiesta alla ns. agenzia.

L'accesso dalla strada provinciale n. 25, a Colle d'Orano, è assicurato da una strada asfaltata, che dopo circa 270 m raggiunge il gruppetto di case più alte. Sarà anche possibile ricavare un paio di posti auto riservati. Alla spiaggia delle Buche, al centro della costa sottostante, si accede dapprima con una strada vicinale (circa 850 m di lunghezza) che raggiunge il sottostante Poggio alle Buche, e poi con un sentiero ben tracciato (circa 400 m), che si snoda nel fitto bosco che separa il poggio dalla riva e garantisce ombra e frescura anche nei più caldi giorni estivi. E il mare di questo tratto di costa, granitico, garantisce la piena soddisfazione anche degli appassionati più esigenti: la sua trasparenza non ha nulla da invidiare a quella delle acque polinesiane.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Posizione molto panoramica, ideale per la contemplazione del mare, dell'orizzonte sconfinato, degli indimenticabili tramonti, di un cielo stellato senza pari!

Posizione

Come mostrano le foto satellitari nella nostra galleria, la località Gabbiola sorge nella parte più elevata dello sparso agglomerato di Colle d'Orano, in un contesto agricolo molto tranquillo: ci sono solo due edifici nelle vicinanze, i pochi altri sono a diverse decine di m di distanza.

Dalla strada provinciale, in corrispondenza del centro della frazione di Colle d'Orano, si accede al rustico con una strada asfaltata, lunga circa 270 m, con un dislivello in salita di circa 30 m. Il fabbricato è circondato da un ampio terreno in proprietà esclusiva. Su un altro terreno poco più in basso sono ricavabili due posti auto di proprietà.


Indirizzo: loc. Gabbiola, Colle d'Orano/Patresi, Marciana, Livorno, Italia


Indirizzo: loc. Gabbiola, 57030, Colle d'Orano/Patresi, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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, Versione aggiornata al 22/05/2018

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