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Palmento al Poggio delle Buche a Colle d'Orano n° rif. c14021

Marciana - Loc. Colle d'Orano/Patresi

vista dall'accesso in bassoIl poggio del Palmentoda monte col marelocalizzazione-4l'ampia corte antistantelato valle, vista mareIl Palmento e l'annessol'annesso, parte destrala vasca della spremiturail grande caminoframmenti di storiail gran pinouna falda del tettol'interno dell'annessosatellitare con confiniCatastale terrenicatastale fabbricato

Prezzo richiesto:
210.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Colle d'Orano/Patresi

  • Tipologia:

    rustico

  • Superficie commerciale:

    111 Mq

  • Camere da letto:

    1

  • Locali:

    2

  • Bagni:

    1

  • Distanza dal mare:

    400 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

Descrizione immobile

Questo fabbricato rustico con annesso, da ristrutturare, circondato da un vasto terreno di proprietà esclusiva, si trova in una posizione unica, sul cocuzzolo di un poggetto immerso in un'oasi di verde, a circa 65 m di quota e a meno di 400 m dalla caletta delle Buche e dal suo incontaminato mare cristallino. Indubbiamente uno dei posti più suggestivi della Costa del Sole, che rende questo oggetto un'occasione da non perdere per chi ama gli spazi aperti e cerca la pace e la tranquillità in un contesto dove il tempo sembra non scorrere.

Anche se ancora da ristrutturare, come l'annesso, la destinazione è già residenziale abitativa. Questo edificio era, fino a pochi decenni fa, uno dei più grandi magazzini destinati alla produzione del vino, e l'interno, con la vasca per la spremitura (il "palmento") e la pozza di raccolta del mosto (la "tinaia"), e con le enormi botti perfettamente conservate, ne dà ancora ampia testimonianza, come si vede dalle foto della nostra galleria.

L'immobile è in discreto stato di conservazione, e anche il tetto, almeno nelle ossature: le grandi travi di castagno non sono incurvate e anche i travetti sono per lo più integri. Però, in caso di modifiche importanti, non sarebbe in grado di superare una verifica sismica con le norme vigenti. L'edificio, come da Regolamento urbanistico vigente, potrebbe però essere notevolmente ampliato, con una sopraelevazione almeno parziale, come consentito dal R.U., col raddoppio del bagno, e la realizzazione di una terrazza superpanoramica lato SW. 

La superficie attuale coperta dell'edificio è di circa 70 mq. Il terreno circostante è di circa 230 mq, di cui circa la metà come corte attorno all'edificio e il resto a prato. Sulla parte lato strada si possono ricavare 2 posti auto di proprietà. La superficie commerciale attuale è pertanto di circa 111 mq. A ristrutturazione realizzata, la superficie finale dell'edificio può arrivare ad almeno 100 mq coperti.

Si può anche ipotizzare una ristrutturazione minore, mantenendo il volume e la sagoma attuali, e realizzando comunque un'ampio soppalco di circa 30 mq. La nostra agenzia è in grado di fornire tutte le informazioni e i dettagli per chiarire gli aspetti procedurali/amministrativi e progettuali di questa ristrutturazione. 

L'accesso dalla strada provinciale n. 25, a Colle d'Orano, è assicurato da una strada asfaltata, che raggiunge la base del poggio. Alla spiaggia delle Buche si accede invece con un sentiero ben tracciato, che si snoda nel fitto bosco che separa il poggio dalla riva e garantisce ombra e frescura anche nei più caldi giorni estivi. E il mare di questo tratto di costa (granito o rocce verdi), garantisce la piena soddisfazione anche degli appassionati più esigenti: la sua trasparenza non ha nulla da invidiare a quella delle acque polinesiane!

Non fatevi sfuggire questo oggetto davvero unico e a un prezzo fino a pochi anni fa impensabile!

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Posizione

Il Poggio delle Buche sorge sotto l'agglomerato di Colle d'Orano, in un vallone coperto di verde, supertranquillo: ci sono solo due edifici sul poggio, gli altri sono ad oltre 200 m di distanza.

Dalla strada provinciale n. 25, in corrispondenza del centro della frazione di Colle d'Orano, si accede al rustico con una strada asfaltata, lunga circa 850 m, con un dislivello in discesa di circa 55 m. L'edificio è collocato su un poggio a poche centinaia di metri dalla esclusiva Caletta delle Buche. Lato mare confina in aderenza con un'altra unità immobiliare, simile per caratteristiche e cubatura. Sugli altri tre lati è libero, salvo per un piccolo annesso lato monte, di proprietà di terzi. E' circondato da un ampio terreno in proprietà esclusiva. Sul terreno di proprietà sono ricavabili almeno due posti auto.


Indirizzo: Poggio alle Buche, 57030, Colle d'Orano/Patresi, Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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