In posizione super tranquilla, immersa nel verde del Colle di Procchio, a circa 1200 m (un quarto d'ora a piedi) dalla spiaggia di Procchio, questa villa, circondata da un ampio terreno di proprietà, rappresenta una soluzione davvero interessante per abbinare l’acquisto di una casa al mare ad un investimento immediatamente produttivo.

Come si vede dalle foto e dalle mappe e planimetrie inserite nella Galleria fotografica, ad essa si arriva dalla strada provinciale che collega Procchio a Marina di Campo, proprio all’altezza del colle, mediante una strada secondaria che dopo circa 170 metri conduce al cancello d’ingresso, pedonale e carrabile. Da qui, con una comoda strada asfaltata, si accede alla palazzina a due livelli e al grande garage.

Dall’ingresso si stacca anche un passaggio pedonale per l’accesso diretto all’appartamento principale, costituito da 5 locali più bagno, situato al primo piano, e alla sua ampia terrazza.

Questo spazio esterno è in parte coperto da una veranda, da cui si accede ad un disimpegno, e quindi alla cucina con tavolo e sedie, alle due camere da letto (una matrimoniale ed una con letti a castello), al bagno e, sul lato opposto, al grande soggiorno doppio. Tutti i locali sono arredati con mobili fatti su misura, in stile e con legname di pregio, che vengono ceduti insieme agli immobili, salvo elementi personali.

Dal disimpegno una scaletta permette di accedere dall’interno al piano sottostante.

Il piano terra è in parte interrato. Questa zona comprende una lavanderia, una taverna, un ripostiglio, un ampio deposito, e da essa si accede all’intercapedine, di grandi dimensioni, che circonda ed isola perfettamente i due lati del seminterrato inseriti nella collina. Questo volume, tenuto in ordine impeccabile, ospita gli impianti tecnologici a servizio delle abitazioni.

Lato valle, il piano terra ospita anche uno spazioso e luminoso bilocale, costituito da un soggiorno con cucina e pranzo, da una camera da letto e da un bagno.

Sotto la veranda/terrazza del primo piano, e in adiacenza alla lavanderia al piano terra, c’è il garage, con una capienza per 2 auto ed accessori di servizio.

La superficie coperta reale dei fabbricati è di circa 254 mq, a cui vanno aggiunti circa 58 mq fra terrazzi e verande, per una superficie totale dei fabbricati e pertinenze di circa commerciale equivalente complessiva di circa 227 mq.

Ci sono inoltre circa 3296 mq di terreno, ripartiti in funzione dell’uso in circa 450 mq fra strada interna, sentieri e accessi; circa 826 mq di giardino e siepi di confine; circa 770 mq di pineta; circa 1250 mq di frutteto già impiantato. Questo porta la superficie commerciale complessiva a circa 284 mq.

Particolare interessante, tutto questo terreno è inserito nella zona B₀ del Regolamento Urbanistico del Comune di Marciana, che consente la possibilità di ampliamenti significativi, inclusa un’eventuale piscina. 

Tutti gli immobili, dagli appartamenti residenziali alla taverna, al garage, all’intercapedine sede degli impianti tecnologici, sono in perfette condizioni di manutenzione, tanto che non si può esitare a definirli come nuovi: l’acquisto è un vero e proprio “chiavi in mano”, non c’è assolutamente niente da fare per poterne usufruire. L’appartamento al 1° piano è regolarmente abitato d’estate dai proprietari, che affittano il bilocale al piano terra a clienti, che generalmente ritornano.

Il prezzo richiesto, che di recente è stato notevolmente ridotto, risulta molto interessante, e confrontato  con la consistenza della proprietà nel suo complesso (solo gli arredi interni ed esterni, e le varie dotazioni impiantistiche hanno un valore di diverse decine di migliaia di euro), è ancora moderatamente trattabile, e conferisce all'acquisto di questa proprietà un'innegabile convenienza.

Informazioni dettagliate su tutti gli aspetti di cui sopra possono essere fornite su richiesta.

Posizione aperta e super tranquilla

La villa è collocata in posizione dominante sul fianco meridionale del Colle di Procchio, ad una quota di circa 54 m sul livello del mare e ad una distanza in linea d’aria di circa 1200 m dalla spiaggia di Procchio: un quarto d'ora a piedi. Vi si accede dalla strada provinciale che collega Procchio a Marina di Campo, con una strada vicinale di circa 170 m. C’è anche un altro accesso, in parte a senso unico, come mostrato in Galleria.

La posizione è logisticamente strategica: a 1 km da Procchio, 2 km dall’aeroporto dell’Elba, 3,5 km da Marina di Campo, 7 km da Marciana Marina, 10 km da Portoferraio: nel centro dell’Isola, a pochi minuti dalle località e paesi di maggiore interesse ambientale, turistico e commerciale. Il luogo è anche al centro della grande sentieristica elbana, percorribile a piedi o in mountain bike.

Gli spazi aperti, la tranquillità, la valenza ambientale ne fanno un posto ideale per una fruizione rigeneratrice e di relax assoluto.