L’AGENZIA IMMOBILIARE “la tua casa sul mare” di Pomonte, sulla costa più soleggiata dell’Isola d’Elba, può aiutarti a trovare la tua casa sul mare. Ti proponiamo una selezione di case e appartamenti in affitto per la tua vacanza estiva sulla Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi, oppure a Marina di Campo e in altre pregiate località dell’Elba. Se invece vuoi comprare un immobile o un’azienda, possiamo indicarti vari oggetti in vendita all’Elba. La nostra Agenzia Immobiliare, situata nel cuore del tratto di costa più esclusivo dell’Elba, ti può guidare nella ricerca della casa in affitto o in vendita che fa per te.
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Magazzino ristrutturabile a Marciana Marina n° rif. c34021

Marciana Marina - Loc. Marciana Marina

prospetto lato SEprospetto lato NWmagazzinoCapitella ubicazione satCapitella Sat 3D con limitimagazzino interno1magazzino interno2Capitella catastale_ipotesi fraz tutto separatoPlanimetria progettoProspetto principale progettoProspetto lato monte progettoSezione verso monte progetto

Prezzo richiesto:
70.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Marciana Marina

  • Tipologia:

    rustico

  • Superficie commerciale:

    45 Mq

  • Camere da letto:

    0

  • Locali:

    1

  • Bagni:

    0

  • Distanza dal mare:

    1,0 km

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

Descrizione immobile

A poca distanza (1 km) dal centro del paese, immersa nel verde, facilmente accessibile ma tranquillissima, questa proprietà è articolata in tre lotti, da frazionare in caso di vendita separata, e rappresenta un’occasione di investimento davvero interessante.

La proprietà è inserita nella piccola frazione della Capitella, a quasi 200 m sopra il campo sportivo di Marciana Marina. Vi si accede con una strada comunale, fino a un ponticello sul fosso di Marciana, passato il quale si entra nella proprietà.

Nella Galleria fotografica sono riportate le immagini satellitari e le foto degli immobili. Da notare che i limiti in giallo della proprietà nella foto satellitare 3D si riferiscono all’intero comparto, mentre nella sovrapposizione catastale/satellitare è indicata un’ipotesi di frazionamento del terreno fra il magazzino descritto in questa pagina (in marrone) e la palazzina adiacente, articolata su due trilocali, uno al piano terra e l’altro al 1° piano, descritti sul ns. sito alle pagine n. c34022 e c34023, con i colori rispettivamente grigio e rosa per le parti in proprietà esclusiva, e viola per le parti in comune.

Il lotto oggetto della presente pagina consiste in un magazzino agricolo, con un paio di annessi, di dimensioni attuali già considerevoli (circa 45 mq lordi il solo magazzino). Il fabbricato principale è in discrete condizioni, mentre gli annessi sono privi di copertura, di fatto dei ruderi.

Un progetto di ristrutturazione ed ampliamento era già stato messo a punto negli anni addietro, e aveva anche ottenuto l’assenso della Soprintendenza di Pisa. Ma ora occorrere riprendere il progetto, e ripercorrere l’intero iter autorizzativo, operazione la cui piena fattibilità è stata ripetutamente confermata da esponenti del Comune, anche di recente.

A lavori fatti, questo lotto sarà trasformato in una villetta di circa 90 mq coperti, con un pergolato lato SE di circa 50 mq, un portico lato NW di circa 15 mq, una vasta area di parcheggio, un’estensione di terreno – fra corte, giardini, orti, parcheggio – di oltre 500 mq, in proprietà esclusiva, salvo la porzione su cui ricade la strada di accesso ad altre proprietà.

La spesa complessiva, ipotizzando l'acquisto separato di questo lotto dal resto al prezzo richiesto e la sua trasformazione come da progetto, stimabile in meno di 300.000 euro, è davvero modesta, rispetto al valore del prodotto finale descritto sopra, considerata la vicinanza Marciana Marina, e al contempo l’invidiabile condizione di tranquillità, autonomia, esclusività.

Se del caso, possiamo inviare agli interessati una descrizione precisa della consistenza di questi immobili, in modo da favorirne la valutazione in vista di un eventuale acquisto.

Da notare che questo immobile può anche essere acquistato assieme al trilocale al piano terra della palazzina a fianco, inserito nel nostro sito web alla pagina n. c34022, e/o al trilocale al piano superiore inserito alla pagina n. c34023.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

Posizione

A poca distanza (1 km) dal centro del paese, immersa nel verde, facilmente accessibile ma tranquillissima, questa proprietà è articolata in tre lotti, da frazionare in caso di vendita separata, e rappresenta un’occasione di investimento davvero interessante.

La proprietà è ubicata a poca distanza (1 km) dal centro del paese, nella piccola frazione della Capitella, a quasi 200 m sopra il campo sportivo di Marciana Marina. Vi si accede facilmente con una strada comunale, fino a un ponticello sul fosso di Marciana, passato il quale si entra nella proprietà.


Indirizzo: Loc. Capitella, 57033, Marciana Marina, Marciana Marina, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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