L’AGENZIA IMMOBILIARE “la tua casa sul mare” di Pomonte, sulla costa più soleggiata dell’Isola d’Elba, può aiutarti a trovare la tua casa sul mare. Ti proponiamo una selezione di case e appartamenti in affitto per la tua vacanza estiva sulla Costa del Sole: Cavoli, Seccheto, Fetovaia, Pomonte, Chiessi, Colle d’Orano e Patresi, oppure a Marina di Campo e in altre pregiate località dell’Elba. Se invece vuoi comprare un immobile o un’azienda, possiamo indicarti vari oggetti in vendita all’Elba. La nostra Agenzia Immobiliare, situata nel cuore del tratto di costa più esclusivo dell’Elba, ti può guidare nella ricerca della casa in affitto o in vendita che fa per te.
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Resort al Cotoncello di Sant'Andrea n° rif. c35040

Marciana - Loc. Sant'Andrea

Sat 3D resortin alto i 3 villini del resortterreno mare e parkspazi esterni lato Evista da terrazza garageil link verso il parcheggiovillino Eil villino lato Eingresso villino W spazi esterni Espazi esterni Wvillino centralevillino Wspazi esterni N con Capraiaaccessi e parco1accessi e parco2parcheggio interno copertomimose del giardinolimonaieorticello lato monteingresso parcheggio esternoparcheggio esternopineta sulla spiaggiaaccesso su sentiero e spiaggiaterrazze a confine con la spiaggiaterrazze attrezzate per la balneazioneterrazze degradanti sul mareterrazze sul marezona relax sulla spiaggiaCollocazione urbanisticaPisani catastalevillini planimetrie catastaliplanimetria garage

Prezzo richiesto:
1.050.000

  • Utilizzo:

    Residenziale

  • Località:

    Sant'Andrea

  • Tipologia:

    case a schiera, case di corte

  • Superficie commerciale:

    193 Mq

  • Camere da letto:

    7

  • Locali:

    13

  • Bagni:

    4

  • Distanza dal mare:

    400 m

  • Posto auto:

    Si

  • Classe energetica:

    G

  • Altro:

    1500 mq terreno su spiaggia

Descrizione immobile

Non ci sono parole per descrivere l’unicità di questa combinazione, non solo per l’Elba, ma in assoluto. Ideale per chi intenda lanciare un’iniziativa di grande qualità nel settore turistico ricettivo, con varie alternative.

La più ovvia: la ricettività attuale può essere migliorata, integrandola con altri servizi, trasformando questo complesso in un resort esclusivo, anche B&B, con zone, nella parte alta, dedicate ad es. a yoga, meditazione, contemplazione, nel silenzio della natura, abbinate a un’offerta di ristoro, sportiva, balneare nella parte lato mare.. Con l’aggiunta della gestione di un buon numero di posti auto proprio sopra la spiaggia, in una zona dove la disponibilità attuale è praticamente nulla, e un parcheggio privato renderebbe certamente bene. 

O molte altre possibilità, dipende solo dalla fantasia e dalla creatività di chi lo acquista.

Da notare che la struttura principale è ubicata in una zona urbanistica di completamento (B0 del RU del Comune di Marciana, v. estratto del RU in Galleria foto), ciò che significa che si possono effettuare interventi di ampliamento (20% del volume attuale), più circa 18 mq lordi di superficie residenziale per ogni unità, più altri volumi tecnici. Le tre villette a schiera potrebbero ad es. essere sopraelevate, realizzando altre tre unità con terrazze super-panoramiche.

Il parcheggio in basso offre una grande flessibilità di uso.

Il terreno a mare può essere utilizzato in molti modi (bar/snack, affitto sdraio e ombrelloni, etc.), dipende dalla fantasia, è un’opportunità davvero irripetibile.

In particolare, il complesso principale: le tre villette a schiera (152 mq) e il cosiddetto garage (41 mq), che in realtà è un ottimo monolocale, e i giardini, i parcheggi (circa 8 auto in tutto), gli accessi, la corte comune, di oltre 6.400 mq, nonché ovviamente la vista, dominante ovunque. Qui il terreno è a giardino, ma c’è anche macchia, bosco, frutteto (ciliegi, limoni ecc), orti.

Il secondo lotto riguarda invece un terreno adibito a parcheggio esclusivo, a poche decine di metri dalla spiaggia del Cotoncello (circa 1.580 mq, altri 10-15 posti auto), una località dove i parcheggi sono pressoché inesistenti.

Il terzo lotto riguarda infine le terrazze degradanti, proprio fino al limite demaniale della spiaggia del Cotoncello, attualmente a servizio dei clienti della struttura principale (quasi 1.200 mq).

La sovrapposizione dei limiti di proprietà sul satellitare è ovviamente approssimata.

Tutte le planimetrie catastali sono state ridotte  e quindi non sono in scala. Da notare che la destinazione attuale delle villette è residenziale, per cui sarebbe anche ipotizzabile una loro trasformazione in un'unica abitazione di medio-grandi dimensioni.

Le dimensioni dei singoli oggetti (v. Tabella qui di seguito), e la loro distribuzione sulla fascia costiera del Cotoncello, una delle enclave più belle ed esclusive dell’Elba, sono tali da consentirne un uso flessibile e aperto a soluzioni di vario tipo, adattabili dunque agli orientamenti più fantasiosi.

Il complesso, anche se gli immobili e gli arredi sono datati, è in ottimo stato, è un vero e proprio chiavi in mano, non presentando urgenze di interventi di manutenzione o ristrutturazione.

La richiesta dei proprietari è nettamente inferiore al valore di mercato, ed è ancora moderatamente trattabile.

Dotazioni e particolarità

Particolarità

RESORT AL COTONCELLO DI SANT'ANDREA

IMMOBILI

F.

Part.

Sub.

Superficie (mq)

EDIFICI (Lotto 1)

 

 

 

 

Quadrilocale

5

889

602

50

Quadrilocale

5

889

603

52

Quadrilocale

5

889

604

50

Garage (in realtà trasformabile in residenziale)

5

949

 

41

Totale superficie catastale edifici

 

circa

 

193

TERRENI

 

 

sup. mq

tot. parz.

Resede (corte comune attrezzata con terrazze, piazze, viottoli, scale, barbecue, stenditoi, essenze floreali, pini, alberi da frutta: v. galleria fotografica) (Lotto 1)

5

889

850

850

Giardino, Frutteto, Orto, Bosco (Lotto 1)

5

738

290

 

 

5

948

695

 

 

5

947

3829

 

totale terreno

5

391

560

5374

Parcheggio  (1)  (posti auto n. 8 interni + n. 10-15 esterni) (Lotto 2)

6

60

1580

16

Pineta a mare, confinante per esteso con la spiaggia demaniale del Cotoncello (Lotto 3)

6

4

328

 

 

6

5

600

 

totale pineta a mare

6

6

240

1168

Totale terreno

 

 

8972

 

Nota (1): in zona i parcheggi pubblici sono inesistenti.

       

Nello spazio park esterno se ne possono ricavare 10-15

       

 

Posizione

Tre lotti al Cotoncello di Sant'Andrea, nella zona più esclusiva, verde e tranquilla dell'Elba occidentale: il lotto residenziale, a 380 m dalla spiaggia; il lotto a parcheggio per esterni, a 200 m dalla spiaggia; e la pineta a terrazze attrezzate confinante con la spiaggia. Non serve altro per definire e descrivere la posizione davvero unica e irripetibile di questa proprietà


Indirizzo: Cotoncello di Sant'Andrea, 57030, Sant'Andrea , Marciana, Livorno, Italia

Comma relativo alla mediazione

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